【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)股2023年11月大漲逾千點(diǎn)，12月續(xù)漲超過(guò)400點(diǎn)，景氣燈號(hào)再亮黃藍(lán)燈，國(guó)內(nèi)景氣逐步復(fù)甦中，而消費(fèi)者信心指數(shù)續(xù)更創(chuàng)下二年半來(lái)新高紀(jì)錄，民眾消費(fèi)、購(gòu)屋信心增加，加上年底購(gòu)屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優(yōu)惠貸款方案的帶動(dòng)下，不少有意購(gòu)屋的民眾加速進(jìn)場(chǎng)，12月全臺(tái)交易量較11月增6％，全臺(tái)房市紅盤(pán)封關(guān)。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)集團(tuán)內(nèi)部交易資料：與11月相比，臺(tái)北月增5％，新北持平，桃園成長(zhǎng)7％，新竹縣市量增3％，臺(tái)中與臺(tái)南均月增10％，高雄則成長(zhǎng)4％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第四季是傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，會(huì)有一波年底購(gòu)屋潮出現(xiàn)，觀察12月看屋量較11月增加一成，顯示民眾購(gòu)屋轉(zhuǎn)趨積極，加上新青安優(yōu)惠貸款的政策持續(xù)發(fā)酵，也加快有意購(gòu)屋的自住客群積極進(jìn)場(chǎng)；此外，根據(jù)2024Q1永慶房產(chǎn)趨勢(shì)調(diào)查顯示，民眾看漲房?jī)r(jià)比重拉升至40％，打破前二季多空對(duì)峙局面，顯示房?jī)r(jià)緩漲逐漸成為市場(chǎng)共識(shí)，買賣雙方對(duì)於價(jià)格認(rèn)知差距拉近，讓房市買氣連六升，12月交易量表現(xiàn)也創(chuàng)2023年單月最佳。
 
若與2022年12月同期相比，陳金萍說(shuō)明，全臺(tái)房市交易量大增46％，其中，新竹縣市成長(zhǎng)58％，高雄年增57％，臺(tái)中成長(zhǎng)54％，三縣市年增逾五成，表現(xiàn)最亮眼，其餘縣市表現(xiàn)，臺(tái)北年增30％，新北成長(zhǎng)33％，桃園年增49％，臺(tái)南年增25％。2022年12月因歷經(jīng)全球貨幣緊縮、升息與經(jīng)濟(jì)景氣下滑、兩岸關(guān)係出現(xiàn)變數(shù)等衝擊，讓民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守觀望，交易量雖小幅回升，但不若上半年熱絡(luò)。而2023年正好與2022年相反，政經(jīng)局勢(shì)穩(wěn)定，而房市政策利空出盡，房市回歸正常供需，加上新青安優(yōu)惠貸款讓房市交易穩(wěn)健，有如倒吃甘蔗，交易量逐漸回溫，房市呈現(xiàn)「上冷下溫」格局，2023年12月全臺(tái)交易量表現(xiàn)較2022年同期大增逾四成。
 
最後，陳金萍補(bǔ)充，目前政經(jīng)局勢(shì)沒(méi)有大幅變化，讓房市買氣穩(wěn)定，仍以自用、長(zhǎng)期置產(chǎn)為交易主力，根據(jù)六都1-11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)推估，全年突破30萬(wàn)大關(guān)已無(wú)懸念，觀察近期的房市交易的穩(wěn)定表現(xiàn)，有望持續(xù)至農(nóng)曆年前。不過(guò)，陳金萍提醒，全球經(jīng)濟(jì)仍脆弱，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)與國(guó)際連動(dòng)的狀況下，臺(tái)灣難獨(dú)好，加上後續(xù)總統(tǒng)大選結(jié)果即將揭曉，兩岸關(guān)係如何發(fā)展，以及2024年將有60多個(gè)國(guó)家舉行大選，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)恐增溫，都是牽動(dòng)2024年房市走向的變數(shù)，仍需審慎看待。